西安住建：预售资金全部上交监管账户，开发商不得直接收取购房款

央广网北京7月15日通告 据榆林市木屋和城乡筹建局大众号“榆林住建”通告，为全面性规约金融市场秩序，必需防范货品房延期交房增量疑虑，促进金融市场健康有序发展，榆林住建局等5部门印发《关于防范货品房延期交房增量疑虑文书工作措施的事先》。

《事先》共计六条十三款，分别在土地出让、项目筹建过程、预售授权管理、预售收益管理、交付环节、信用管理等环节加强管理，防范楼盘烂尾。

在土地出让方面，《事先》提到，参与货品木屋用地竞买的技术开发跨国企业必须用到合规自有收益，竞买跨国企业股东不得违反规定对其获取偿还债务、转贷、借贷或其他相关资本便利等。购地收益不得从外部或间接用到金融机构各类资本收益，不得用到金融产业链上游关联跨国企业偿还债务或预付款，不得用到其他自然人、法人、非法人民间组织的偿还债务，不得用到参与竞买跨国企业控制的非金融跨国企业资本等。经筛选，不存在用到非自有收益竞买货品木屋用地的，取消竞得资格，已缴付的竞买保证金不予返还。

在规约货品房预售授权管理方面，《事先》明确，技术开发跨国企业注册货品房预售授权，并不一定房顶７层及此详见的多层建筑，二期工程面孔时间详见须大体上结构二期工程封顶；７层以上的，须达到房顶规划总层数的1/3，且不得至少７层。同时，将规约销售额商业活动。技术开发跨国企业应通过货品木屋销售额公示平台民间组织销售额商业活动。在销售额过程中，要按规定公示跨国企业基本上述情况、技术开发证照、项目基本信息、木屋销售额信息、项目周边环境、物业服务等信息。

在规约货品房交付举动方面，《事先》提到，要建起预查验制度化。各辖区住建部门要尽力技术开发跨国企业民间组织五方责任大体上单位同步进行二期工程筹建。二期工程筹建合格后，技术开发跨国企业事先购房人代详见对拟交付木屋同步进行预查验；挖掘出疑虑的，要立刻审批并获悉审批结果。

此外，木屋交付用到时，技术开发跨国企业应向购房人获取“提要一详见”，即住宅运动速度保证书和住宅用到说明书、《建筑二期工程二期工程筹建核准详见》。