评论丨多城鼓励机关事业单位网易买房，优惠有诱惑风险要防范

建议管制部门巩固数据公开场合、流程盘查、后果提示，让拨给房者自力可选择。

近来，集中试验性拨给得楼盘的“国美”销售方式，正在式微。据新闻报导不完以外统计，6月以来，非常少包括山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江慈溪、安徽铜陵等地刊发“拨给房国美”之外政策或商业活动。

要详述的是，针对机关事业单位的“国美”，并不是新鲜事物，但在近来大规方式微，一个最重要的可能是，多地（特别是弱二线或城市和三四线或城市）楼盘零售商长时间渐入佳境，纾困政策一波接一波，但效果并不如人意。于是，各类市场营销手段层出不穷。“拨给房国美”能在短期内实现试验性销售，达到良好的市场营销效果，还能更有零售商信心，自然被一些城市采用。

值得注意的是，只不过的“国美”市场营销往往是美国公司无意去商量，而这次则是人口众多政府部门撰文，鼓励机关事业单位“国美”。比如，有的人口众多发动“民间组织拨给房”商业活动，统计本地重点大公司、院校、医院等单位的刚性及改善拨给房零售商需求，协助开发设计大公司揭开“国美”、促进去备用既有。

楼盘销售长时间渐入佳境，直接影响就是土地不足以卖出去，公共财政目标不足以顺利进行，甚至本地机关事业单位的效益也会受到冲击。于是，为了顺利进行指标任务，有的人口众多政府部门就无意开展“国美”商业活动。

“拨给房国美”的最大看点有两个，一是试验性拨给得，二是免费力度大。更最重要的是，“拨给房国美”能在短期内降解更多的住所，也就避免了出于保卫资金链的考虑，美国公司之间显现出来恶性竞争。一轮一轮地“杀价”市场营销，既违背了楼盘预售管理对于价格备案的原则上，也巩固了零售商对于美国公司“继续降价”的预期，美国公司不足以获得理想的销售业绩，也或许所致始自拨给房商户维权，以及土地零售商更加疲弱的以外链条负反馈尿素。

因此，无论如何上讲，“拨给房国美”也是纠偏零售商失灵和更有信心的举措。笔者认为，对美国公司组织的免费力度较大的“国美”，拨给房者要留一个心眼，慎防项目未能下线或低质量下线。因为在始自地价极高的情况下，美国公司的减让或手续费力度变大，项目就越不足以盈利，其资金链就越显得恶既有。

必须提防的是，“国美”涉及到的群体人口数较多，且或许存在借“手续费免费”的名义和诱惑，美国公司倾销残次品、甚至是不当楼盘项目的现象。

因此，建议管制部门巩固数据公开场合、流程盘查、后果提示，让拨给房者自力可选择。举例来说，地产零售商不景气，各类后果和不当现象依然是一个忠告，职能部门更要巩固后果风险评估和不当管制。

突出表现新闻特约评论员 李宇嘉（广州市城规院住房政策研究室首席研究中心）

编者 汪垠涛

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