田产市场现回暖迹象

本报记者 黄晓芳

上周，田地拍卖国企较为上佳，多是基本上拿地。田地零售商下降时得益于政策定调使得巨观环境渐趋严苛。各地房产政策有所断裂；田地拍卖规则也趋严苛。未来零售商可能渐趋分裂，一三终点站小城镇零售商当年景更为乐观。

经过当年不须猛增后深调的起落，开年田地零售商颇有些“小阳春”的似乎。近日，杭州上周首战集中供地收官，18宗地块17宗成交，总金额多达480亿元。这与当年下半年各地数度流拍相比，开了个好头。

在在面世的犯罪率原始数据也在佐证这个判断。商务部原始数据揭示，1翌年70个大中小城镇天和价格环比指数自当年9翌年以来首次止跌。且70个大中小城镇中，杭州、广州、广州、深圳这些一终点站小城镇大多上涨，分别为1%、0.6%、0.5%和0.5%，三终点站小城镇天和价格也从此当年连续3个翌年飙升转为环比上涨0.1％。

或因资金影响，此次杭州田地拍卖国企较为上佳，除旭辉外，华润、中海、金地、信和等表现积极。另一个不同是，当年不少大公司为分散风险采取多个大公司联合拿地策略，上周则多是基本上拿地。

田地零售商下降时和大环境相关。当年12翌年，外围经济社会活动联席会议提出我国经济持续发展导致需求收缩、物资供应推波助澜、预期转弱三重压力，必须坚决稳中求进，调整政策和推动改革要把握好时度效，坚决不须立后破，稳扎稳打。同时提出，赞同商品房零售商更好受限制购房者的合理住房需求，因城施策增进房产业良性循环和身体健康持续发展。

这些政策定调使得巨观环境渐趋严苛。2翌年上旬，央行面世的原始数据揭示，至1翌年末，广义货币（M2）余额为243万亿元，同比增长9.8%。当翌年净投放支票154万亿元，1翌年新增人民币利息3.98万亿元，社会融资规模6.17万亿元，双双创下单翌年破纪录。同时各方面消息揭示，广州等多地房贷利率已调高。

各地房产政策也有所断裂。时隔济南菏泽之后，重庆、江西赣州大部分银行已将首睡房利息首付比例调高20%。

开年以来田地拍卖规则也趋严苛。如西安面世消息援引，将延展田地出让价款支付期限，且无需应于支付田地出让价款，可在合同签订后翌年内支付田地出让价款50%，余款应于支付，期限最久为12个翌年。

分析香港市民援引，因杭州较即已集中供地，随着其他小城镇政策的放松，预定近期其他小城镇田地零售商也将趋暖，但大复苏、大反弹尚不具备条件。

同时，未来零售商可能渐趋分裂。一三终点站小城镇因人口统计流往较多，零售商当年景更为乐观。但大部分三四终点站小城镇，尤其是人口统计净流出小城镇，房产零售商和田地零售商仍可能走低。

此次面世的犯罪率原始数据也揭示，1翌年犯罪率飙升多为三四终点站小城镇。1翌年70个大中小城镇天和价钱环比跌幅较多的小城镇有江陵、湛江大多急剧下降0.8%，丹东、湛江大多急剧下降0.7%，沈阳、九江、益阳、内江、蒙自等小城镇大多急剧下降0.6%。