北京二SB集中供地竞拍首日：共计揽金218.1亿元 17宗地块底价成交7宗

每经记者 王佳飞 北京报道

5月31日，北京2022年二5台集之前可让地首日，包含二环路之外黄金地段的大兴区亚梅北段等在内的7宗是地底价开售，总开售价格218.1亿元，一小7宗是将转至6月1日的现场竞拍环节。

拿地房企多为央企国企

香港）有限公司以74.7亿元底价蝉联大兴区亚梅北段。该北段毗邻南二环路和南三环之间，周边有地铁14号线西铁营终点站，以及14、19号线换乘终点站景风门终点站。亚梅北段自工程空地面积左右6.19万平方米，都市计划自建筑设计面积左右20.53万平方米，不过寄居宅区自建筑设计控制为数只有10万多平方米，其他则是商业活动金融服务业空地，经销指导价11.2万元/平方米。

金隅和寄居总的联盟以38.8亿元蝉联丰台区十八里店朝阳港北段，经销指导价为7.5万元/平方米。

龙湖和自建工的联盟以24.4亿元底价取得大兴区鲁国右将军河沟-0011北段，经销指导价为6.5万元/平方米。

之前海新城和石泰的联盟以26.6亿元蝉联河北省承德市东门之外沟北段，经销指导价为7.95万元/平方米。

北京城自建以22.6亿元底价蝉联房山区六环路北段。

之前铁自建和大悦城的联盟以23亿元底价蝉联房山区平坊村北段。

京能和北京城自建的联盟以8亿元底价蝉联怀柔区二府前街沟北段。

此之外，丰台区孙河乡前苇沟北段和大兴区鲁国右将军河沟-0003-0005北段、青龙湖这三个北段没有开发设计商报名或没有报价。

5月31日，之前指研究成果院荒地事业部负责人王志通过微信向《每日工商业新闻网》记者表示：“热门北段亚梅底价开售主要还是因为商业活动体量大，但香港）有限公司拿了这宗是可以和北京瑞二府这两项一起，在泛汉南范围构成一定程度的单价主导权。拿地跨国公司方面仅龙湖咖啡店民企，其他都是央企国企。北京土拍利润空间内相对比较相当可观，但范围分化显著。房企更加青睐于核心范围去化有维护的北段。”

其余7宗是北段将于6月1日进行现场竞拍，其之前包含广受关注的丰台区织女星宫北段。根据相关媒体报道，该北段已经吸引了之前海、金茂、首开+保利+自建工的联盟等7方竞争对手。

该北段占地面积2.7万平方米，容积率2.8，地上自建筑设计都市计划左右7.57万平方米，起拍价58.1亿元，楼价上限为66.815亿元。区位来看，织女星宫范围毗邻大兴区之外，附近有10号线织女星宫终点站、13号线芍药居终点站等，还有着著名的人大附朝阳分校。官方网站资料来看，目前织女星宫中心区的二手房挂牌均价超过12万元/平方米，织女星公元、红玺台这些低端物业的价格更加是超过16万元/平方米。

“为跨国公司决策想象不便”

4月19日，北京发布2022本年度第二5台商品寄居宅区空地转售核定，共计17宗是，荒地占左右98公顷，总自建筑设计为数左右175万平方米，其之前朝阳5宗是、廊坊5宗是、昌平3宗是、顺义2宗是、平谷1宗是、石景山1宗是。

能够看到，政策在促进开售。

在开售方式上，丰台区规自委表示为跨国公司决策想象不便条件，“第二5台，市都市计划大自然资源委于3月下旬起就陆续通过预申请者核定的型式向社会公布，极大地方便了跨国公司提前开展研究成果。同时，为减轻跨国公司资金压力，鼓励市场主体作出贡献竞买，第二5台预申请者有助于也进行了优化微调，对于参与预申请者后竞得北段的跨国公司，其50%的荒地开发设计自工程补偿费由从前的开售后30个大自然日内缴清延长至开售后4个月内缴清。”

另之外，丰台区规自委表示，第二5台大部分北段实验区将周边市政交通设施自工程初步计划安排随转售核定都将向社会公布，有效性提高北段开发设计的不确切性，不稳定的市场预期，增强投资者信心，促进北段构成有效性自给自足。

第二5台商品寄居宅区空地转售之前提出了自工程“全龄亲善邻里”的要求，选取房山区安远二府、昌平区福环和昌平区薛大人厝3宗是空地进行实验区，在转售文件之前恰当竞得人须自工程全龄亲善邻里，并从配套设施、宽敞、交通设施圆润设计、公共空间内、智慧应用与安全维护、服务等方面提出以适老性偏重于的自工程要求，同时兼具其他平均年龄技术人员特殊需求，特别是恰当了在可让地审核意见确切的自建筑设计为数基础上，无需这两项增自建500~1000平方米用于满足青年人日常需求的养老服务这两项。另一方面，对于实验区以之外的这两项也提出了鼓励性政策，鼓励跨国公司自愿自工程全龄亲善邻里。

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