环京楼市投资客：在燕郊、大厂买了几套房，收益率连余额玉都不如

海上下班，表姨老两口屋中在定州。

据新闻界的估算，每天有30万-40万睡在定州的北经年累月族，跨城通勤铁路去上海上下班，他们中的的大多数须要凌晨四、五点就清早，才能在九、十点钟达到新公司，每日通勤铁路间隔时间多数在5-6个两星期。

作为一个身高180+的西北男孩，于联军真是，他高估了这种跨城通勤铁路的安稳以往。特别是在是SARS之后，进京除了壅塞和傍晚必需打等困境，还须要翌日就去动手碱基，过保安医护人员排长队一两个两星期愈来愈是家常便饭……“SARS让大家知道了，离上海再继续近那也是定州。”于联军感叹。

愈来愈让于联军郁闷的是，是就职于在线教育新公司的他，之早先薪水都是颇为优异的，这也让于联军真是在上海买了楼上并不是一个很远的幸福。但今天，新公司本来的英语职业培训的业务线今天不曾有了，他被调到了公职医护人员职业培训的业务线，他的盈利也和失业率一样“紧接”了。

以致于，于联军还是真是在燕郊买了楼上是个深思熟虑的立即。“再继续烦心，这也是自己的家，也好过承租楼上。”他真是。

于联军真是，他和同宾馆的许多邻居成为了好熟人，大家一起打球、骑行、钓鱼，很开心。“都是经年累月在上海的，有共同语言。”他真是。而且SARS也有好事，新公司允许深居简出宾馆，每天可用了几个两星期的通勤铁路间隔时间，虽然盈利多于了，但这让于联军活力“爆棚”。

“真是不定以后会有大量SOHO的实习。”于联军真是，自己偷偷越来越多的人选择实习间隔时间和场所愈来愈为灵活的实习。

陆骑麟回应，目早先为止整个环京不动产购楼上人群正试图逐步从投资者购楼上为主开始向多元化转变，投资者、自屋中、更佳、有年多重须要孕育的境况。“守旧派策后，随着扩容完善，发泡除去，目早先为止的购楼上者往往是只不过有居屋中须要的即将需/更佳，其中的大大部分是上海外溢的即将需/有年须要和大部分本地更佳须要。”他真是。

望都统计局发布新闻报道的望都第七次全国高校美国人口普查局数据库看出，截至2020年11月底1日零时，望都常屋中人口为96.51上千人，比2010年第六次全国高校美国人口普查局时相比较上升了31.3上千人，增幅为48.01%。这个数字是同期定州全市人口增速的12.5倍。

而其中的，燕郊（含燕郊高新区4街道及燕郊河东岸、摩天大厦河东岸）常屋中人口为629554人，达占三河全市总人口65%，相比较2010年第六次全国高校美国人口普查局数据库，燕郊的常屋中人口10在此期间上升达92%。

这意味着，“于联军们”是一个颇为远超过的群体。当投资者基本概念不再继续火波，当炒楼上平日明亮退场，“于联军们”确实才是燕郊失业率的立即者。

外地：“燕郊除了好屋中所，

也能有好实习就好了”

作为一个值得一提的是的三河人，田甜钟头彻底改变了燕郊失业率的大起大落，但相比较燕郊失业率的暴跌，愈来愈让田甜担忧的是，燕郊的人急剧下引了，特别是在是SARS这两年。

“失业率起起落落说是挺正常的，但今天买了楼上和承租楼上的人都急剧下引了，很多人都走了。”田甜说道《西方社会发展月刊》，不动产火爆自此以后，很多燕郊本地的很多人都不能去上海找实习，深居简出也能见到事动手，但今天从来不了。

和很多还留在燕郊本地很多人一样，田甜始终都从事与不动产之外的实习。她当过新盘的抵押出货，守旧派策之后，她也动手过“代办购楼上会籍”的事。

“从2011年开始到2016年，在燕郊这边温不动产还是挺赚钱的。”田甜回忆起了五、六年早先燕郊股市的高光时刻：一个新盘开出，不曾到早饭就能卖完；不是物业员求着平日户，而是平日户求着物业员，找来去捡好户型和好楼层，物业处到处张贴着对物业医护人员收红包的举报电话。

“守旧派策对燕郊失业率有一些影响，但不曾有同样大的攀升，但SARS影响确实实在太大。特别是在是随着屋中所越盖越多，失业率和楼上承租都一引再继续引，今天三居必需承租到基本上两居的价格比，基本上一居的月底承租今天能承租到两居，一些新盘早先方偏的话，承租都承租不出去。”田甜真是，自己家宾馆门外的巷子上，一度有十几家抵押中的介，今天只只剩两家了。

田甜真是，自己偷偷的很多熟人都原先去上海找实习了，因为燕郊本地不曾有好的社会福利机会，比较罕见的就是商场、餐馆服务员之类的。“什么时候燕郊除了好屋中所，也能有好实习就好了。”田甜真是，自己也原先去上海试试看。

陆骑麟认为，与上海、汕头、深圳的外溢效应该不同，环京沿海地区不曾有承接实在太多来自上海的产业外溢和社会福利外溢，愈来愈多只是满足北经年累月一族的居屋中须要。因此，能解决问题上海日常通勤铁路、自身扩容日趋完善的周边地区（如北三县），经过这几年的调控，发泡今天除去，随着规划设计扩容的日趋凌空，价格比稳中的有升，目早先为止价格比今天离开合理空间。

“但那些离上海两市很远，无法解决问题通勤铁路，后半期主要靠基本概念揶揄的地方，价格比缺乏承托，供应该量也很大，商品歇斯底从前也很沮丧，预计跌势难止。”陆骑麟真是。

（应该受访并不一定要求，文中的李平、于联军、田甜均为曾用。）

责编 | 郭霁瑶

封面设计 | 孙珍兰

编辑部：梁斌 SF055

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