5月杭州北京新房领涨全国，唯一一个跌幅为两位数的的城市也出现了

每经女记者 包晶晶 每经编辑 陈梦妤

6月底16日上午，国家统计局公布了5月底初70个大里小城下市商品洋房销售单价变动情况。从信息上看，70城下才对及二手房地产市场竞争格整体仍保持急剧下降21世纪，43个小城下市才对单价环比急剧下降，53个小城下市二手房地产市场竞争格环比急剧下降。

其里，黑龙江二手房地产市场竞争格下同暴跌翻倍10.5%，成全省唯一一个暴跌翻倍两位数的小城下市。从安居来客信息看，黑龙江5月底二手房成交之外价共约5000元/平方米。

来源：安居来客 湖州西安才对月份紧随其后全省

5月底初，70个大里小城下市里才对单价环比急剧下降的小城下市比上月底降低4个，下同急剧下降的小城下市翻倍46个。在整体急剧下降21世纪里，湖州、西安、包头等小城下市基本上月份少于5%，其里湖州下同月份6.1%、西安下同月份5.9%、包头下同下跌5.4%；而才对单价环比下跌的小城下市里，月份之外未跃进1%。如重庆环比下跌0.1%，乌鲁木齐下跌0.7%，济南与广州下跌5%。

在房地产市场竞争下跌的小城下市里，南充、湛江、哈尔滨、北海、大理、泸州、岳阳、常德和秦皇岛等9个小城下市下同暴跌少于了5%。易居学术美国哈佛大学学术机构里心学术研究技术顾问严跃进6月底16日上午通过微信对《每日经济新闻》女记者表示。“此类小城下市里三四终点站较多，房地产市场竞争比较不振，市场竞争南行舆论压力相对大。”

按小城下市能级看，一终点站小城下市增建商品洋房销售单价环比下跌0.4%，月份比上月底缩小0.2个微幅；下同下跌3.5%、月份比上月底分别攀升0.4。二终点站小城下市环比急剧下降0.1%，经济指标与上月底并不相同；下同下跌0.3%，月份比上月底攀升0.7个微幅。三终点站小城下市环比急剧下降0.3%，经济指标比上月底拉大0.3个微幅；下同急剧下降2.2%，经济指标缩小0.7个微幅。

“根据简单算术平之外计算，5月底初70城下才对单价指数环比月份-0.2%，下同月份-0.8%，受之前环比持续下跌制约，下同暴跌可能在此期间缩小。从乐观的角度看，随着各地购房措施的持续宽泛，房地产市场竞争南行颓势可能有所遏制。但由于月份四季度以来的持续下跌，所以要真正走出泥潭，至少要到上周四季度将近。”严跃进分析。

黑龙江二手房下同跌去10%

据国家统计局信息，5月底初70个大里小城下市里，二手洋房销售单价环比急剧下降小城下市有53个，比上月底缩减3个；57个小城下市下同急剧下降，比上月底缩减1个。

同环比下跌小城下市里，黑龙江、哈尔滨、大理、抚顺等小城下市暴跌较大，且环比暴跌分列。其里黑龙江二手房地产市场竞争格下同暴跌翻倍10.5%，环比暴跌1.3%；哈尔滨二手房地产市场竞争格下同暴跌7.2%、环比暴跌0.9%。

严跃进指出，“黑龙江是全省唯一一个暴跌为两位数的小城下市。若是观察2020年以来的信息，这也是各月底初里暴跌最大的信息。这说明一些小城下市楼市受到了人口结构和市场竞争行情的制约，引人注意不振，需要更进一步做措施学术研究，以降低二手房市场竞争南行所带来的负面制约。”

按小城下市能级看，一终点站小城下市二手洋房销售单价环比由上月底下跌0.4%转成总括；二终点站小城下市环比急剧下降0.3%，经济指标与上月底并不相同；三终点站小城下市环比急剧下降0.5%，经济指标比上月底缩小0.2个微幅。

珠海市规划院住屋措施学术研究里心首席学术副研究员李宇嘉6月底16日上午通过微信向女记者表示，“从信息来看，有所发展的路径未必稳定，53个小城下市的二手房地产市场竞争在下跌，43个小城下市的才对单价在下跌，意味着大部分小城下市房地产市场竞争在下跌。二手房地产市场竞争格暴跌大于才对，这对于从二手房到才对的有所发展路径来说，未必是好消息，卖一买一的改善需求受到冲击，对才对市场竞争也逐步形成了拖累，一终点站小城下市二手房地产市场竞争格月份拉大暗示这一点。最近，二手房挂牌幅度缩减，对二手房地产市场竞争在此期间逐步形成制共约，并可能可能传导至才对。”

责任编辑：吴剑 SF031

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