郁亮：特别努力机构投资者用新的估值模型来看万科的业务

论调网讯：3同年31日，房地产公司企业作价股份有限公司在线上言办2021年度营收会，郁亮携一众董事局出席。

据论调新媒体了解，郁亮在座谈会表示，从税务表现上看，房地产公司现在和未来更为时间之内，相信收入里面更为大的比例会来自于开发新业务范围。不过虽然目前盈利以开发新业务范围居多，但能看到盈利贡献之中，未来经营服务项目的贡献也不会小。

“言个案例，房地产行业10万亿的极限，别的行业从来无法这么大的容量。我们不看这个行业总量，我们来看兆的收入水平，房地产公司的物价大概1.6万到1.7万兆，到了长租公寓，兆原价是几十块钱财，物业服务项目兆是几块钱财，到了物流，兆上面多一点，最低累计0.68元。从兆的原价收入来看，确实不可比。”

“回事说不可比就无法什么商业价值呢？这也是我尤其为难的，也尤其愿意的机构股票市场能够重新有一个估值，用新的估值模型来看我们的业务范围。”郁亮续指：“我经常言花王鸡汤的案例，这个案例尤其能说明情况，花王鸡汤差不多是房地产公司今年下降以后30%的利息，它创造了比我们多80%的市值。花王鸡汤上面钱财跟房地产公司上面钱财的商业价值不一样。”