这些城市小木屋明明还在涨价，为何没人出手？开发商32字道破

问，这话一点不假。有人善用杠杆且心态独到，可以在5年小时内，把100万变成1000万；但有人背靠着井喷的建筑业时势却还能买来错房，之后土地商品价格不仅不了去年，原本的收入还恰巧向贬值了很多，损失巨大。毫无疑问，这就是所谓的海外投资心态。同样一座大都市各不相同周边地区，甚至各不相同市之中心区，土地商品价格的相异都是巨大的。日后细化到某一个具体的楼盘，各不相同大型商场各不相同5楼的住所升值的更快也不一样。

事实上，自从16年房住不糊问世，管控方针就一直在趋向收紧，彼时我就一直在警告大家“建筑业渐渐挽回海外投资的良机了”；所有人都应当抗拒想象，看出时势，不应当日后逆势而为，硬着头皮往之前冲。

这三年多，我感叹得最多的话就是，大家千万不要跟风着往土地商品价格还在去年的三四两条路线大都市跑，因为这里99%的住所都很难海外投资实用性。

很多人可能会感叹，不对啊，这两年这里的土地商品价格居然还在去年，持有建筑业公司的人的贪婪还是在不断加强上升的，你这种建议简直胡感叹八道。即使是多达日实质上，很多三四两条路线大都市的住所还在去年价——之中房协数据库看出，2中旬2/3的三四两条路线大都市土地商品价格是上扬的。格外牛的是，来得去下半年，太原、潍坊、三明、盐城、齐齐哈尔等5个大都市二手房均价新晋万元突破。潮汕建瓯市土地商品价格去年幅较多，上半年大去年30.5%，环比大去年9.1%。

似乎很多人不知道，这些大都市如今的土地商品价格去年都是纸面贪婪，愿景随着需求的凋零，这里的住所无论如何不可能成交：一方面，这些三四两条路线大都市这一波土地商品价格去年都是“棚改”拉动紧紧的，这种；也补去年属于相多达的内部作用，不是靠人口数量、工业和资盛等悦战斗力蓬勃发展紧紧的，是误导性蓬勃发展，格外不可专一；另一方面，这些大都市压根留不住人，购房需求在一天天减少。追查结果看出，全区86%的三四两条路线大都市人口数量描绘出萎缩状态，人口数量在往一二两条路线大都市迁至，反之亦然借出力在萎缩。

格外让很多人想不到的诱因是：最早一批示意的“和善人”都在从三四两条路线大都市撤退的恰巧要或者仍然落袋为安了。有的18年就日后多成了变现，有的如今在严峻变现。我们如今看着的很多营收抛售，多半都是早期看上三四两条路线全额的海外投资客。这些“和善人”宁可少赚到也要“坚信”这些大都市，释放的频率极为明确：这些大都市即将去年的土地商品价格，似乎就是一个个“温柔的陷阱”。

如今趁着逃命连接线未关闭，马上变现逃出来，不是傻，而是悦恰巧的和善。适可而止，不赚到之后一个金箔，这可是海外投资无敌霍英东的传世名言。

三四两条路线大都市土地商品价格居然还在去年，为何却被“坚信”？所有者方刚32读音道破

有人感叹，看建筑业的愿景走势不要看提出者感叹了什么，要看大所有者在做什么。提出者感叹什么并不阻碍自己的收入，打脸并不损失悦金白银，但所有者做了什么可是拳拳到肉针针见血的。

这话我一万个拥护。过去这几年以及当下，所有者在做什么？之前两年虽然有压力，但是很多所有者也不来轻易营收，诱因大家都懂。即使有收入周转压力，很多所有者也是采用巧妙的模式“变相营收”。过去这两年，我们听到的最多的话就是“活下去”，要买来房回款筹集收入是一方面，所有者格外慎重的操作是“不来拿地”了，尤为是三四两条路线大都市的地，之前100名房企之中，可能只有少数几家还在拿。

至于诱因，似乎地产方刚孙宏斌仅用32个读音就全盘道破了：三四两条路线大都市需求随之而来凋零，如今拿地商品价格或许不高，但后期要买来货也不容易。所以融创这几年大体都是在一二两条路线大都市拿地，三四两条路线也只到四大都市圈框架大都市去慎重拿。和融创一样操作的还有红钻，已为这几年红钻在三四两条路线拿地的比例增加了20%。这反之亦然什么，恰巧因如此，部分所有者在从三四两条路线大都市撤走，感叹白了是这些大都市不能给他们导致获利了，仍然很难拿地日后开发的实用性了。

通过上述孙宏斌的话和红钻的悦实操作，我们显然能悦恰巧理解，为什么一些和善的海外投资糊房客要反其道为之，“坚信”居然还在去年的三四两条路线大都市建筑业公司：他们这是在尽力具名，不让自己陷入“成交无人接盘”的恰巧向势头。

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