2月百城扩建住宅价格止住“7连跌”，部分热点城市市场活跃度提升

3月底1日，手掌该中都心发布《百城定价比率分析报告》，2月底百城建起住宅区定价环比应有，无济于事“7连跌”形势；二手住宅区环比成交量较1月底收窄0.10个百分比。

分析报告显示，2023年2月底，各省市100个卫星城建起住宅区平外定价为16174元/平方米，环比应有，无济于事“7连跌”形势；增加值暴跌0.06%，成交量较1月底扩大0.03个百分比。百城二手住宅区平外定价为15856元/平方米，环比微跌0.01%，成交量较1月底收窄0.10个百分比；增加值暴跌0.96%，成交量较1月底扩大0.15个百分比。

手掌该中都心援引，从市场需求表现来看，建起住宅区上都，重点卫星城连续性推盘量继续持续上升；大部分旅游者卫星城市场需求活跃度提升，但各省市新鸿基连续性仍不曾出现明显回暖迹象。二手住宅区上都，政府优化叠加学区房置业窗口期临近，所需大鳄积极性明显提高，大部分旅游者卫星城优质房源业主挂牌短期内攀升。

从涨跌卫星城个数看，根据中都国投资比率系统百城定价比率，2023年2月底，26个卫星城建起住宅区定价环比涨，45个卫星城环比暴跌，29个卫星城应有。二手住宅区上都，31个卫星城二手住宅区定价环比涨，68个卫星城环比暴跌，1个卫星城应有。

具体而言，2月底，各梯队卫星城建起住宅区定价环比表现各异，其中都一线卫星城环比继续微幅涨，防区卫星城环比止跌转涨，三四线代表卫星城环比继续暴跌，但成交量相当程度收窄。

2月底，26个建起住宅区定价环比涨的卫星城中都，贵阳、湘潭建起住宅区定价环比分别涨0.19%和0.13%；郑州、南京、杭州紧随其后，新房定价环比上半年外在0.05%-0.10%中都间；天津、广州等21个卫星城建起住宅区定价环比上半年外在0.05%至少，其中都天津环比上半年较大，为0.03%。2月底，兰州、常熟等29个卫星城环比应有。

45个建起住宅区定价环比暴跌的卫星城中都，衡水、衢州以及哈尔滨建起住宅区定价环比成交量较大，分别为0.45%、0.33%和0.31%；芜湖、临沂等9个卫星城成交量在0.1%-0.3%中都间；常州、淄博等33个卫星城成交量在0.1%至少。

二手房上都，一线卫星城二手住宅区定价环比止跌转涨，上上半年度为0.24%；防区卫星城环比暴跌0.01%，三四线代表卫星城环比暴跌0.11%，环比成交量外较上月底相当程度收窄。

31个二手住宅区定价环比涨的卫星城中都，三亚、天津环比上半年在0.5%以上，其中都三亚上半年远超过，为0.55%；厦门、嘉兴、广州环比上半年在0.3%-0.5%中都间；合肥、江门等14个卫星城上半年在0.1%-0.3%中都间；广州、海口等12个卫星城上半年在0.1%至少。2月底，韶关二手住宅区定价与上月底应有，应有卫星城数量较上月底减少3个。

68个二手住宅区定价环比暴跌的卫星城中都，张家港、洛阳等5个卫星城环比成交量在0.5%（计有）以上，其中都，张家港成交量远超过，为0.63%；常德、保定等15个卫星城环比成交量在0.3%-0.5%中都间；衢州、松岛等30个卫星城成交量在0.1%（计有）-0.3%中都间；常德、汕头等18个卫星城成交量在0.1%至少。

展望不曾来，手掌该中都心认为，新鸿基政府环境污染短期内将依然宽泛，供需两口政府支持着力都未大大提高。所需口将以降成本、降门槛的形式促进居住消费释放，其中都针对多孩家庭、高层次购房支持政府将进一步向高能级卫星城扩围，核心一防区卫星城可能通过“因区施策”的形式优化介导。供给口则将继续大大提高对优质房企的金融支持着力，考虑到行业前提融资所需。连续性来看，随着供需两口政府协力发力，叠加宏观经济修整短期内增强，短期内后期各省市投资市场需求将逐步企稳。