兴业证券：维持新城持续发展买入评级 目标价6.1港元

兴业证券发行报告称，维持新城发展（01030）“买进”评级，原订2022/23年营业收入为1479/1366亿元，兆下滑13%/8%，基本财务状况为64/59亿元，兆下滑10%/8%，最大限度价6.1港元，对应2022/23年PE为5/5.5倍。美国公司当前导向转至越发强攻，积极防范市场环境改变，增加财务，保障现金流确保为先。2021年30个吾悦广场暂缓开业，投资物业仍保持良好较极快上升。

报告中称，2021新城发展借助于营业收入1695亿元投资额（兆），兆上升16%，归母基本财务状况为70亿元，兆下滑18%，基本财务状况兆下滑17%，主要由于毛利率下滑造成，财务状况略高于意味著。

该行表示，美国公司以强攻为主，适度增加销售额规模以及投资幅度，增加财务，保证现金流确保为首要最大限度。2021年美国公司借助于累计销售额欠款和面积2338亿元和2355万平米，兆下滑7%和兆持平；截至2021年末，总土地储备为1.38亿平米，兆下滑4%；截至2021A，净负债率为49.8%，兆下滑0.9个百分点，平均融资费用为6.46%，兆下滑23bps。

效用上会：宏观经济上升放缓；行业调控政策加严；生产力收紧；美国公司销售额不及意味著；租金收入不及意味著。