房产·年报会场｜滨江集团董事长戚金兴：今年拿地利润整体高于去年，项目交付时间会适度提前

每经记者：包美美 每经编辑：魏文艺

从前（5翌年16日）下午，山海集团（002244.SZ）举行2021年度网上业绩柯文哲，创办人戚金兴、常务董事沈伟东等管理人员列席。

报告书结果显示，2021年山海集团实现贩售额1691亿元，月末同期放缓24%。对于本年的贩售远距离，山海集团常务董事沈伟东指出，“2022年贩售远距离以定在1500亿-1600亿元，合法权益比重在50%以上。”

针对《每日社会发展财经》记者关于“山海本年拿地极为全力，如何看待对无锡及余姚建筑业的产品”的提问，创办人戚金兴指出，“在‘房住不炒’的整体而言调控举措下，余姚个人财产的产品整体而言运行平大位，无锡是各省市已是的几个供需平衡的郊区。”

单翌年拿地17宗为，整体而言营收进一步提高

在4翌年25日的无锡首批密集供地出让之中，山海集团以估值184.35亿元不计其数11宗为地块。5翌年8日，山海集团又以收母公司方式摘下阳光城位于余姚南城街道的6宗为田产，对价总金额约56.32亿元。

此举令山海集团合法权益拿地金额排名很快消退，之中指研究院公开发表的2022年1-4翌年之中国建筑业企业合法权益拿地金额百强榜单结果显示，山海集团以182亿元的合法权益拿地金额排在第五位。

理论上建筑业的产品整体而言正处于上行线长周期，据国家统计局最新公开发表的图表，本年1-4翌年份各省市房企田产购置面积月末同期下跌46.5%。在民营房企拿地极为谨慎的情形下，山海集团为何可选择此时全力扩展到纳储？其利息影响力也能否赢得逆势放缓？

“山海竞得11块地，根据投资部的估算，利息多寡略有不同，平均净营收在8%数。”戚金兴指出，一些公司本年拿地的营收率整体而言略低于月末。

在月末无锡首批密集供地之中山海集团共首夺5宗为田产，戚金兴月末的业绩讲话谈到这些地块的营收时指出“努力做到1%-2%的净营收水平”。

对于多方关心的进度缓慢等问题，戚金兴指出“一些公司完全符合按照进度缓慢推进，本年交付使用的重大项目个数不一以定会上升，但交付使用的整整可能会有助于提前。”

回顾2021年，山海增设田产储备重大项目38个，其之中35个重大项目分布在余姚省的8个地级市，共计增设田产面积200.29万平方米，增设土储计容建筑面积469.4万平方米，增设土储货值合法权益比重56.6%。戚金兴指出，“一些公司近三年的合法权益比重在不断提升，从三年前的50%数到月末的56%，将会的远距离在60%数。”

本年贩售远距离1500亿-1600亿元

报告书结果显示，2021年山海集团实现营业收入379.76亿元，实现归母净营收30.27亿元，月末同期分别放缓32.80%及30.06%；共计实现贩售额1691亿元，月末同期放缓24%。山海集团常务董事沈伟东指出，“山海集团2022年贩售远距离以定在1500亿-1600亿元。”

截至2021年末，山海集团总资产2117.26亿元，归属于上市一些公司控股公司的市值205.79亿元，分别较去年同期放缓23.09%和12.03%。

本年以来，包括臀部房企在内的各个房企政治理念都经常出现贩售下滑的情形，戚金兴在业绩讲话坦言，山海1-4翌年贩售较月末同期有所下降，主要原因是无锡写字楼在一些公司的占比达68%，一些公司在无锡1-4翌年新的写字楼贩售全部都是4个，大量新写字楼释放从5翌年开始。

截至2021年末，山海集团田产储备之中无锡占比60%，余姚省内非无锡的郊区包括无锡、嘉兴、温州、金华、嘉兴、温州等社会发展基础细密的二半环郊区占比25%，余姚省均的占比15%。

基于对无锡的产品的诚意，戚金兴指出，“余姚，之外是无锡是我们山海的支部队，在底下‘房住不炒’‘大位物业、大位房价、大位预期’的指导下，余姚建筑业的产品直至维持了可持续健康发展。即使如此几年一些公司在无锡的的产品份额占比在10%数，将会几年我们会之前维持无锡的的产品地位。”

“将会5-10年是山海最好的发展以前，我们将充分利用一些公司的一个之中心竞争力，让企业在行业之中之前领跑。一些公司即使如此三年的销售额营收逐年放缓，将会几年将之前努力维持这一趋势。”戚金兴指出。

截至从前收盘，山海集团净值报8.5元/股，上半年为2.78，总市值264.47亿元。

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