中指快评：2023年2月土地市场总结与近期市场变化给定

指尖研究院荒地消费市场研究副局长张凯恩师在3月初1日清晨的“指尖消费市场形势及行业成果共享才会”中，对2023年2月初荒地消费市场概括与近期消费市场变化解析顺利完成说明了。

一、2023年荒地财政状况冲击加剧

今年是荒地转售金缴清天数长约达为一年：2021年下半年土重拍开始遇冷，为借此参重拍，各地荒地转售金缴清天数延至2022年，因此2022年荒地转售金税收冲击不大。2022年土重拍热度全面性下滑，各地荒地转售金缴清天数延至2023年

二、要点郊区供地保持一致

1、北京转为“多频少值”上半年供地

2月初17日，北京市规划设计和自然资源委员才会在网上发布了“2023年第一轮拟供给商品住宅用地表格”，共涉及23宗是地，拟转售时间段为2月初16日至5月初16日。

2、重庆供地质优值减

重庆揭晓第一轮土重拍旧表格，所有西南角3月初17日分散转售，供地明显缩值：2022年一成品供给19宗是，规划设计建面91.25万㎡，2023年一成品供给11宗是，规划设计建面145.23万㎡。

3、上海供地分散核心区

上海揭晓第一轮土重拍旧表格，供地明显缩值：2022年一成品供给18宗是，规划设计建面276.45万㎡，2023年一成品供给8宗是，规划设计建面164.99万㎡。供地定位核心区，推出新层高均价升高3000元/㎡。

三、荒地消费市场五大变化

2023从前两月初土重拍消费市场整体热度保持高位，说明了出新五大变化：一是民企表现积极，杭州一成品民企拿地金额分之一比升高，约达40％；二是商品旧供给“双轨制”，核心区降容提质，郊区降价同时降低刚需如此一来；三是城投消费商业化，城投债冲击渐变财政状况部126号文，城投拿地行为消费商业化，向高自旋郊区定位；四是“城投+代建”模式，在镇江、天津、镇江等郊区土重拍中均有所说明了，溢价能力是该模式的核心。

来源:商界