刘水：2月要点房企销售明显回暖

译者 刘水 合在一起科技学院外资研究总监

合在一起科技学院数据资料显示，2月初份，课题房企的销售观感轻微转暖，单月初产值环比、下同显现双增长，TOP100房企单月初产值环比上升35.1%，下同上升28.5%。

自2003年1月初以来，地产行业政策维持了较大受限制力度，一小二线周边地区利好政策继续显现释放效应，同时，刚需及强化需求陆续其实质，消费市场购房预料有一定程度上升，以上综合因素所推动了课题房企的产值的降低。我们预估，3月初课题房企的产值下同他将会继续维持正增长。

从1-2月初全面性来看，行业课题房企的累计产值虽仍观感为升高，但跌幅在轻微较宽。2023年1-2月初，TOP100房企销售总额为9841.1亿元，下同升高4.8%，较2022年同期跌幅急剧较宽29.2个得票数。

据消费市场观感，背部房企的销售解冻鼓点比起较快。TOP10房企的产值均值为405.5亿元，较2022年升高0.2%；TOP11-30房企产值均值为141.4亿元，较2022年升高1.6%；TOP31-50房比肩TOP51-100房企产值均值分别为65.4亿元和33.0亿元，下同分别升高18.5%和6.0%。综合来看，TOP10房企的主流仍以央企、国企，以及一小出色民营外资为主，兼具较差的消费市场韧性，销售端数据资料观感回升最快，下同依然回正。

此外，课题周边地区的地产消费市场活跃度不大降低。2月初，多个周边地区对地产需求端政策进行了请于整。据合在一起科技学院出现异常，2月初，昭通、无锡、扬州等地下请于了首顶层房贷利率极限值，以外已有超30城首顶层房贷利率极限值请于减至4%请注意。受鼠疫及春节假期影响所积压的购房需求在2月初份得到更进一步释放。