不直物业费不能坐？这个小区物业给电梯装“梯控”，直了费的发钥匙

苏州段和段(渭南)律师事务所齐鹏律师相信，根据《最高人民法院关于审理建筑内区分拥有者纠纷案件适用权利若干问题的解释》，建筑内的通道、楼梯、闸口等公共进出一小应当认定为法典指之为的计有一小。

《法典》第271条原则上，地产商对建筑内内的住宅、经营性用房等专有一小占有拥有者，对专有一小以外的计有一小占有计有和携手管理的权利。

配置归属于对旧楼管理区域内改建、复建建筑内及其附设设施的规章，根据《法典》第278条和《旧楼管理条例》第11条、第12条的原则上，须要由专有一小面积占比2/3以上的地产商且数目占比2/3以上的地产商投身于表决，否则看成加装不作为，地产商有权判刑申请拆除。

如果地产商未缴旧楼不收，旧楼公司可以进行时诉讼追缴旧楼不收，采取3楼卡捆绑旧楼不收的方式违背《法典》的系统性原则上，客观上给地产商遭遇诸多不便，其本质上是对全体地产商的基本上权利进行时受限制，归属于有关计有和携手管理权利的其他关键性规章，须要要依法表决通过才能配置，旧楼公共服务人私自启动，不太可能高于其权限范围，故应当解除。

（华商网）