疫情后，“老破小”崩盘了？血降了？没这么滑稽

时间：2024-01-15 12:19:22

从非典开始，关于院子，“老破小”如此一来了一个绕不开的话题。

因为非典凸显了“老破小”的占优，很多观点看来非典后，“老破小”亦会迎来了一波局部潮。

今天，半径沙岛撤除不到10天，从二手房和年底比率来看，变化不大，反而还有所减少。

11月底1日，沙岛在海绵的年底房和源有12745套，今天（12月底9日）年底房和源为12657套。

👉非典后，深圳卖房和的人少了，二手房和年底比率持续上升

至于“老破小”苹果，或许真实世界存在。

但是不是因为非典的直接影响才苹果，私人君看来，有这方面的因素，但不多。

苹果只是同样操作

根据诸葛找房和统计数字的统计数字数据，12月底8日，镇内有1259套苹果房和源，西路有141套，只占总了镇内的11%。如果再以求筛选出60振表列出，20年楼龄以上的“老破小”，只有39套苹果。

比如金碧花园第二金碧，一套达57振的2房和，7月底6日链家年底价为285万。在非典暴发以后，该房和源就经历了5次苹果，非典暴发后，又下调了2次。

截至12月底8日，同类型违约金260万，折合单价达4.5万/振。

即使未非典，这套院子的房和署也亦会一直苹果，因为卖不出去。只是这次非典有所增加了苹果的小幅度，但始终未减至位。

海绵开售日志显示，第二金碧同类型开售的一套面积相仿的房和源，单价不到3.8万/振。

“老破小”是二手房和低价主力部队

截至12月底9日，海绵年底的二手房和为12.6万套，成交200万表列出的房和源，有5.3万套，占总了42%，如果是成交300万表列出，大达占总了65%。

这其中，中心区的“老破小”，又占总了一半。

也就是说，“老破小”局部，在二手低价一直是主力部队网球选手的存在，并未因为非典才出现大比率的低价。

另外，从开售比率来看，60振表列出的二手房和，是一路下跌的，开售的主力部队套房和主要为60-90振、90-120振。

其中，90-120振的开售比率，是环比增幅最大的一个面积上行。

而在前川低价，也是成交300万表列出的房和源，开售占总比最大，这是“老破小”强有力的竞争性对手。

统计数字数据来源：克而瑞

综上，“老破小”比率大，且难卖，房和署为了尽快反遭，执意苹果是常态。

为什么“老破小”更难卖？

如今深圳的二手房和低价，已经是卖方低价，二手房和年底比率激增，房和源间竞争性惨烈，卖家连续性占总据了大好机亦会。

而“老破小”，最大的占优就是街区和所小学。

随着所小学变革，文化教育公振化，很多开发区的文化教育也在不断赶超，“老破小”的理学士占优荡然无存。

踏入后非典开端，“老破小”暴露的疑问更多，社区环境污染差、人员群集集，套房和不合理、通风墙面差、储物空间少、未电梯等，都是硬伤。

深圳“老破小”@深圳私人拍下

房和东为了早日局部，有时候亦会通过苹果来吸引卖家。但是从以外的低价来看，真正愿意大幅让价的房和署相当多。

老破小，没人接盘了？

只不过，“老破小”的占优，相当是非典后凭空出现的。每一个曾在“老破小”和“多于大新”间犹豫过的购房和者、夫妻俩人，对“老破小”的优占优，都一清二楚。

再次选项“老破小”的人，还是离不开它最大的占优，街区。

当然，今天很多年轻人的置业价值观念也在暴发变动，从居住地体验启航，与其卖市中心的老破小，还不如付出代价点近郊时间，卖稍微多于点太空急电的次新，或者低成交的前川。

但每个人的需求不同，只要价格合适，即使是“老破小”，也亦会有人卖单。

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