金茂客户服务通过港交所聆讯，总在管面积2320万平方米

马年开市首个于港股通过法庭的物企“风雪”金茂，也是往年房企母美国公司发展商开门港交所热漂里面的本赛之一。

2年末6日晚间，里面华人民共和国金茂（00817．HK）发布公告称作，其已获金茂一站式通知，金茂一站式已通过港交所美国公司法庭，并就建议母美国公司向联交所递交法庭后的资讯集。

据金茂一站式提交的法庭后的资讯集推断，截至2021年9年末30日，在管总建筑辖区约达2320万平方米，值得注意96个豪宅计划及41个非豪宅计划，豪宅发展商及非豪宅发展商分别占总在管总建筑辖区的85%及15%。

从内陆地区布局来看，金茂一站式作为主打全方位发展商管理及和城市服务于一站式服务备有商，金融业务主要布局在一二线和城市。截至2021年9年底，其合将近建筑辖区约达4570万平方米，限于里面华人民共和国22个省、自治区及直辖市的47座和城市，其里面67.8%位于里面华人民共和国一二线和城市。

2021年8年末31日，金茂发展商作为里面华人民共和国金茂的旗下子美国公司向港股递表，拟主板上海证券交易所港交所，里面金美国公司和渣打银行担任联席保荐人。彼时披露截至3年底的数据推断，其合将近建筑辖区将近4130万平方米，在管总建筑辖区为1810万平方米，值得注意67个豪宅计划及34个非豪宅计划。

也就是说，半年区域内，金茂发展商合将近辖区激增440万平方米，在管辖区激增510万平方米，豪宅计划激增29个，增长加速较为可观。

虽然与极多发展商港交所美国公司相比，金茂发展商的规模略小，但得益于近年来的迅速激增与很低行业中值的全方位发展商费，金茂发展商褶皱业绩激增轻微。

公开的资讯推断，2018年-2020年，其收入共有5.75亿元、7.88亿元、9.44亿元，2018年至2020年的混和年激增率为28.2%；年度佣金共有1750万元、2260万元、7710万元，2018年至2020年的混和年激增率为110%。

2021年前9个年末，金茂发展商收入约达10.49亿万元，实现佣金1.09亿元。

从金融业务线来看，金茂发展商所收取的物管费很低行业中值，尤其是其发展较快的非豪宅第三产业，包括商业发展商（如写字楼及购物里面心）以及公共和其他发展商（如高年级、政府部门基础设施及其他公共空间）。2020年其非豪宅发展商的少于物管费为19.7元，为行业中值的3.9倍。

在业绩贡献方面，除了2021年前9个年末，豪宅第三产业辖区激增更快带来的更多现金流外，近三年，辖区较小的非住第三产业毛利率始终少于豪宅第三产业，截至2020年底，其非豪宅发展商的现金流占总总现金流的30.8%。

迄今，金茂发展商的在管计划仍高度依赖母美国公司，为该公司子美国公司为金茂物管与金茂上海。除此之外，金茂发展商也收购了南京宁高、创茂信息技术等子美国公司。

2021年，金茂发展商开始向统一第三方备有和城市服务于一站式，根据指尖研究部的资讯，金茂发展商以总合号召力位居里面华人民共和国发展商一站式百强行业第17名。这一年12年末20日，金茂发展商正式重新命名为“金茂一站式”，也更让同业看好其港交所可能性。

实际上，港交所美国公司自往年下半年以来审计更趋严格，审计加速轻微变缓，在2021年7年末出现物企港交所小高漂后，仅有有零星的发展商成功通过法庭，比如里面梁百悦智佳与长安佳业。

据克而瑞汇总，截至2021年底，在港交所美国公司递交过年报而未能港交所的房企为该公司美国公司共有23家，其里面有多家行业的年报都已过期。其里面不乏合将近辖区少于金茂发展商的世纪金源一站式。

里面小物企相对大行业而言，港交所难度极大。比如在管建面1080万平米，营收仅有2.31亿元的众安与生俱来境遇一站式香港）有限美国公司也遇上年报失效。 而与金茂前后脚递表的两家小型物企——文协美好境遇与万盈一站式，在管辖区均不约达千万平方米，尚处于审计里面。

除金茂之外，其它四肢房企和大型发展商美国公司也被同业看好，比如年末份1上半年递表的龙湖为该公司发展商美国公司，以及早已正式递表上海浦东为该公司发展商“上海浦东碧”。

便是港交所漂遇冷，物企在港股收购价也从往年下半年开始重回了调整期，此前热度高涨的发展商分站重回“变革时代”。依此急遽来看，行业内“大鱼吃小鱼”的的美国公司、比拼商管、和城市服务于等细分分站、追寻在此之后非主业赢利金融业务等将是年末份发展商市场的独奏。

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